现在很多人都在买房。有的人名下已经有房产，但还在买房。但是，名下有房的人再买房产，交的契税就不一样了。新房和二套房的契税是多少？下面介绍一下二套房契税的计算公式以及2021年二套房契税的最新规定。

　　1.新房第二套房的契税是多少

　　1、按照国家规定购买第二套房，不享受契税优惠政策。国家规定:首次购买普通住房征收契税的标准:90平米以内1%，大于90平米1.5%；第二套房:面积≤90平方米，契税税率1%；面积90平方米以上，契税税率2%；三套房及以上，非普通住房支付3%。

　　2.契税由双方共同缴纳。契税是指以权利发生变更和转移的房地产为征税对象，对产权持有人征收的一种财产税。应税范围包括:土地使用权买卖、赠与和交换、房屋买卖、房屋赠与、房屋交换等。

　　3.个人税是房价总额的1%或者差额的20%，税是5.6%，其他小费用几百块。注:如果买房子五年，而且是房东名下唯一的房产，则不必缴纳个人所得税；买房两年，不用交税。如果房东名下还有其他70年产权的商品房，还是要交税的。

　　二套房、二套房契税计算公式

　　买第一套房子的时候，相信很多人已经感受到了房屋交易的难度。这件事的整个过程会需要很多手续，所以难度会大大提高。然而，有些人不会满足于买房。现在很多人想交易第二套房子。第二套房子契税是多少？下面描述下两套房契税的计算公式。

　　考虑到不同地区经济发展的不平衡和不同地区之间的巨大差异，二手房契税税率为3% ~ 5%。各省、自治区、直辖市政府可根据本范围内城市的具体情况决定。

　　契税征收比例:

　　1.个人购买首套建筑面积在90平方米以下的普通住房，契税按1%执行。

　　2.公寓建筑面积大于90平方米小于等于144平方米的，税率减半，即实际税率为2%。

　　3.购买非普通住房、两套以上住房和建筑面积144平方米以上的商品房，按4%征收契税。

　　三、2021年第二套房契税最新规定

　　二套房契税各类房屋均价低于各区房管局市场指导价:

　　1.买方面积小于90平方米的第一套住房的契税:评估价格的1%。

　　2.面积大于90平方米小于14平方米的买受人第一套契税为评估价的1.5%。

　　3.高于本区市场指导价，面积144平方米以上，且买受人不是两套房产第一套契税或两套以上房产契税:评估价的3%。

　　契税缴纳时间:

　　契税的纳税义务发生在纳税人签订土地房屋权属转移合同之日，或者纳税人取得其他具有土地房屋权属转移合同性质的证明之日。

　　纳税期限:

　　纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地契税征收机关申请纳税申报，并在契税征收机关批准的期限内缴纳税款。

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