北京的新房很受欢迎，但是北京的房价也很高。所以比起很多地方的新房，北京的二手房更受欢迎。如果你符合买房条件，想找中介公司买房，首先要了解北京二手房的中介费收费标准。二手房代理费一般包括咨询费、房地产评估费、房地产经纪费等。

　　北京二手房中介费的收费标准是什么？实际交易过程中代理费是如何收取的？可能很多想买二手房的业主很想知道这个。跟大家分享一下吧~

　　北京二手房代理费征收标准

　　1.咨询费

　　咨询费包括口头咨询和书面咨询，其中口头咨询费由双方协商确定，书面咨询费分为普通咨询报告300-1000元，较复杂的咨询报告0.5%。但需要注意的是，上述费用担保仅为指导性参考价格，实际销售费用标准由委托方和房管机构协商确定。

　　指导参考价是多少？说白了，不是强制性的，国家鼓励按照或者参照这个价格呼吁收费，但是超过或者降低这个价格都可以，这是政府无法控制的。所以，基本上上述咨询费标准实质意义不大。

　　2、房地产价格评估费

　　经房地产估价机构资质认定并经房地产行政主管部门确认后，价格主管部门按规定的标准收费。

　　3.房地产经纪费

　　房屋中介机构接受委托担任中介机构时收取的佣金。这是房屋中介收入的主要来源，也是普通人所说的“房屋中介”的真实含义。房屋代理费根据代理项目不同，收费标准也不同:

　　(1)房屋租赁代理费

　　不论销售租赁期限长短，从半个月到一月份按销售租金标准一次性收取。(各地会有一些调整)

　　(2)房屋销售中介费

　　按销售总价的0.5-2.5%。实行单一代理的，收费标准可由委托方和房地产中介协商适当提高，但最高金额不得超过销售价格的3%。房屋中介通常向客户收取代理费。实际上，在租房的情况下，代理费是向房东和房客双方收取的。在买卖房屋的情况下，通常向购房者收取代理费，这通常在房屋买卖合同或中介服务协议中有明确的规定。房屋中介机构擅自收费、擅自提高收费原则和标准，或者超越权限制定和调整收费标准的，属于价格违法行为，可以由物价检查机构依据有关法律法规进行处罚。

　　实际交易过程中代理费是如何收取的？

　　目前，代理费一般按总房价的2.7%收取，包括2.2%的代理费和0.5%的担保服务费(担保费)。小的中介公司一般收1-1.5%，有时候收不到就能收多少，因为收的东西纯粹是自己赚的。虽然主管部门规定了少数特别复杂的住宅经纪服务，但经交易各方同意，可以在规定的收费标准基础上适当浮动，浮动率不得超过10%。但在实际操作过程中，一些中介公司将所有交易都视为“特别复杂的交易”，松散地将有贷款的交易视为复杂交易，收取2.2%的中介费。中介公司的经纪人表示:对于什么是复杂交易没有明确的规定，我公司的所有交易都是按照复杂交易收取中介费的。据中介公司介绍，2.7%的经济服务费已经包括房产登记、房屋入住相关手续等。，而购房者只需支付80元的房款和公司收取的1500元公积金贷款担保。

　　房屋中介收费已进入重新调整期

　　目前，北京房价最低的房产中介是SouFun.com的子公司方天下，它曾标榜“二手房0.5%佣金”。此外，互联网中介公司爱屋及乌，用演员蔡明作为代言人席卷京城，最抢眼的广告是“二手房1%佣金”。

　　在传统中介2.7%的收费标准开始松动的同时，一些新兴互联网中介的收费标准也在调整，不是降价，而是涨价。当《北京晨报》记者致电作为买家宝搜房客户时，接电话的工作人员表示:“目前，我们公司除收取0.5%的佣金外，还收取0.2%的服务保障费。”据爱屋及乌的相关人士介绍，在北京，爱屋及乌不仅对二手房收取1%的佣金，还增加0.5%的交易担保服务费。

　　北京二手房中介收费市场现状

　　"代理费按国家标准2.2分."和中介公司打过交道的人都知道，这是房产中介常说的；然而，这实际上是一个虚假的谎言。昨天下午，市发改委启动了房地产中介“双随机”专项检查，进一步明确了这个问题。

　　"你收取多少百分比的代理费？"在我爱家的一家店，在介绍完正在进行的“双随机”检查后，执法人员开门见山地问道。中介公司一位员工回答:“我们都执行国家标准，2.2分。”执法人员听后毫不客气地问:“哪个国家规定2.2分？”

　　原来，目前中介机构的中介费已经由市场定价，没有所谓的“国标”。该工作人员立即改口说是“公司定价”。执法人员除了检查各种价签外，还逐一查看挂牌信息、签订合同、委托书等相关业务流程，提醒店家在实际交易过程中不要进行价格欺诈或发布虚假挂牌，并要求业务人员更加熟悉各种价格细节，完善服务。